Резервы снижения себестоимости строительно монтажных работ. Снижение затрат в строительстве

Теперь переходим к самому главному - к практическим советам, точнее было бы назвать это ответами, причем как на кризис, так и на заявления о том, что снижение себестоимости строительства жилой недвижимости в России практически невозможно. Заранее стоит сказать о том, что универсальных советов здесь не будет, каждая компания применяет свои способы удобные и актуальные именно в ее случае, но, в любом случае, предлагаемая информация будет полезна.

Наконец, есть общий для всех застройщиков способ улучшения финансовых показателей работы: строить быстрее, увеличивая, тем самым, скорость оборачиваемости капитала. И возможности для сокращения сроков строительства, опять же, есть: можно и нужно оптимизировать процессы управления, увеличивать мощности подрядчиков или их числа, искать и применять новые инженерно-строительные технологии.

Если нет желания сокращать персонал, можно воспользоваться способом, о котором рассказывает Наталья Саакянц: оптимизация самого процесса строительства, но сохранение комфорта и привлекательности проекта за счет дополнительных опций. В пример эксперт приводит микрогород «В лесу», несмотря на ориентированность на массовый сегмент, является проектом комфорт-класса, предлагающим более высокий уровень проживания. Это означает, что помимо стандартной себестоимости есть позиции, которые повышают уровень и статус нашего объекта. В список таких позиций можно отнести уникальные материалы для монтажа фасадов и оформления входных групп, оборудование по водоснабжению и электрике, уличную мебель во дворах и пр. В условиях нестабильной экономической ситуации компания приняла решение пойти на разумную оптимизацию. Были пересмотрены отношения с актуальными подрядчиками, проведены дополнительные тендеры. В отдельных направлениях было осуществлено замещение в пользу российских производителей, при этом в ключевых позициях инженерного оборудования продолжилось использование качественных продуктов европейского производства. Таким нехитрым образом компании удалось сохранить изначально высокий уровень качества строительства, и при этом разумно и эффективно сократить расходы.

Для панельного домостроения подойдет вариант, предложенный Анной Меркуловой - оснащение производства. Современное оборудование на домостроительных комбинатах позволяет выпускать качественные изделия, что в итоге повышает качество монтажа здания и сокращает сроки строительства, так как уменьшаются случаи брака и переделок.

Мария Литинецкая считает, что первый и самый очевидный способ сокращения себестоимости жилого строительства - это уменьшение расходов на материалы, используемые в строительно-монтажных работах (СМР). Пример, уже ставший классикой - импортозамещение, на которое застройщики массово перешли в этом году. Однако этот ресурс для удешевления строительства на сегодня практически исчерпан: все те, кто мог отказаться от импортных материалов, от них отказались. Впрочем, российские производители в связи с ослаблением рубля подняли цены на свой товар, и в результате экономия оказалась не такой существенной, какой могла бы быть.

Вторым способом сокращения себестоимости строительства в настоящее время является приобретение земельного участка по более низкой цене. Это стало возможно благодаря тому, что объем предложения площадок под строительство вырос, а спрос, наоборот, снизился: в кризисных условиях девелоперы откладывают запуск новых проектов, а кто-то и вовсе отказывается от них.

Существует еще один способ сократить себестоимость строительства. Речь идет о качественном проектировании. Сегодня в погоне за сокращением сроков реализации проекта на проектирование отводится в полтора-два раза меньше времени, чем это необходимо для тщательной проработки архитектурной, инженерной и прочих составляющих объекта. Например, точно рассчитать нагрузку на перекрытия, пока неизвестно, из чего будет делаться кровля, невозможно. Поэтому конструкторы закладывают нагрузку по максимуму. И такое встречается на каждом этапе проектных работ. В результате, себестоимость проекта уже на начальном этапе довольно высока.

Косвенно на себестоимость строительства влияют и темпы возведения жилых комплексов. Чем быстрее удается «отбить» затраты на проект, тем ниже себестоимость. И наоборот, простои в строительстве самым плачевным образом сказываются на цене квадратного метра.

Компания «Лэндкей» внедрила некоторые процессы, которые существенно снизили себестоимость загородного строительства и делится тремя слагаемыми успеха. Прежде всего, это строительная логистика. Внедрение строительной логистики помогло рассчитать наиболее благоприятное время для приобретения строительных материалов. Компания закупает материалы в период наименьшего спроса. Например, песок и бетон выгоднее закупать в зимний период времени. Этим можно сэкономить порядка 3-5% от обычной стоимости материалов.

Оптимизация технологии строительства. Компания оптимизирует технологии строительства за счет распределение этапов возведения объектов. Например, процесс закладки фундамента производится сразу на всех планируемых строениях, что позволяет единовременно завершать этапы строительства на всех объектах и не срывать планируемых сроков.

Узкоспециализированные специалисты на всех этапах строительства. Работа с узкоспециализированными специалистами помогает минимизировать человеческий фактор в срывах сроков строительства или некачественной реализации поставленных задач.

В большинстве случаев, застройщики экономят на всех этапах строительства, в особенности пренебрегают выбором дорогостоящих специалистов, что, в конечном счете, не может гарантировать качественное и недорогое жилье. Грамотное распределение ресурсов и высокотехнологичное строительство - это то, что может позволить строить качественно и недорого.

Не без помощи государства

Многие эксперты, рассказывая про сокращение себестоимости строительства, не раз оглядывались в сторону государства. И это понятно, потому что его роль на рынке и возможности урегулирования некоторых вопросов действительно сложно недооценивать. Валерий Владимирович Соколенко, рассказывая о реальных способах снизить затраты уже на так называемом техническом этапе (то есть на стадии получения разрешительной документации) начал именно с этого. Действительно, основная проблема бизнеса - это сроки. На этапе согласования идет удорожание строительного проекта за счет бюрократических процессов в государственных органах и на монополистических предприятиях, без согласования с которыми начать строительство невозможно. На техническом этапе часто происходит значительное затягивание сроков, а помощь строительному бизнесу способна прийти лишь из глобальных правительственных решений.

Вопрос нехватки квалифицированных специалистов тоже вроде как отнесен к государству. Сейчас для строительного рынка это стало настоящей проблемой. Один из ключевых моментов в запуске строительного проекта является выбор рабочей силы. Часто компании экономят именно на этом важнейшем компоненте, а ведь некомпетентность строителей способна «завалить» все здравые начинания даже самого успешного и инновационного строительного проекта.

Про низкое качество строительных материалов тоже сказано довольно много, отечественное производство остро нуждается в полной модернизации - эта проблема также пока остается государством не решенной.

Настоящее оптимистичное

Чтобы закончить на приятной ноте, отметим, что мы выяснили у игроков и экспертов рынка одно положительное обстоятельство - многие застройщики всегда работают стараясь максимально оптимизировать затраты и повысить качество. Проще говоря, строят недорогое и хорошее жилье. Как рассказывает директор по маркетингу и продажам группы компаний «Гринвуд» Ирина Изотова снижение себестоимости любого производства - приоритетная задача для управления и экономики этого производства. Минимизация издержек, поиск и внедрение новых технологий, оптимизация проектных и конструктивных решений - это процесс естественный и постоянный для строительства. Потому что это вопрос увеличения прибыли.

«Большинство адекватных застройщиков, не поверите, и так делают недорогое и качественное жилье. Потому что конкуренцию еще никто не отменял, а дорогим для большинства населения его делают не застройщики, а совсем другие государственные механизмы», - заключает эксперт.

Уровень себестоимости строительной продукции в значительной мере определяется самим предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:

применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов); повышения сменности с изменением режима работы строительных организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной технологии; реорганизации управления строительным производством; экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:

выбор рациональных темпов, сроков строительства; оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ; определение рациональной степени использования производственной мощности; политика обновления строительных машин; выбор эффективного портфеля заказов; оптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций; профессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижения себестоимости СМР (С м) можно достичь за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции и определить по формуле

где У м.р - удельный вес затрат на материальные ресурсы (или отдельного вида материала, конструктивного элемента и т.д.) к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ, % ; У н.р процент сижения нормы расхода материалов, конструкций, деталей (или отдельного их вида); У ц - процент снижения цены материалов, деталей, конструкций (или отдельного их вида).

Б. Снижение себестоимости СМР (С в) за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин и механизмов можно рассчитать по формуле

где Д- уровень расходов на эксплуатацию машин в сметной (базовой) себестоимости, %; (α - доля условно-постоянной части в расходах на эксплуатацию строительных машин, % ; В ч - планируемое увеличение выработки машин, % .

Формулу можно использовать для оценки затрат как в целом по производственной программе работ, так и, например, при оценке изменения себестоимости в случае замены отдельной машины.

В. Снижение себестоимости СМР (С сб) от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства определяется по формуле

где Q лл - объем строительно-монтажных работ по сметной стоимости на плановый период, тыс. руб.; Q n ов объем строительно-монтажных работ по объемам с повышенной степенью сборности по сметной стоимости, тыс. руб.; У 6 - удельный вес затрат по статье «Основная заработная плата» в себестоимости работ в базисном периоде, %; п - количество мероприятий по повышению сборности; Т пл - удельное сокращение трудовых затрат за счет повышения сборности на единицу измерения, % .

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокращение общепроизводственных расходов». В этих целях составляется реальная смета общепроизводственных расходов и делается сопоставление ее с размером общепроизводственных расходов, предусмотренных в сметной стоимости СМР. При разработке общепроизводственных расходов учитывается их сокращение по отдельным статьям сметы с учетом экономии от организационно-производственных и хозяйственных мероприятий.

Для дополнительного обоснования расчетов по составлению сметы общепроизводственных расходов проводится расчет экономии общепроизводственных расходов за счет относительного уменьшения их условно-постоянной части в связи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокращением продолжительности строительства в планируемом периоде по сравнению с базовым годом.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение общепроизводственных расходов на величину, определяемую по формуле

где К п - доля условно-переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей общепроизводственных расходов; Н я - величина общепроизводственных расходов в процентах к себестоимости работ; Т вл, Т а - соответственно плановая и нормативная продолжительность строительства.

Рост выработки в сравнении со сметой снизит общепроизводственные расходы на величину, определяемую по формуле

где К в - коэффициент определения доли общепроизводственных расходов, зависящих от выработки; В пл - средняя выработка одного рабочего по плану; В см - средняя выработка одного рабочего по смете.

Снижение уровня общепроизводственных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно определить по формуле

где К 3 - коэффициент определения доли общепроизводственных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы; Н н.р - величина общепроизводственных расходов к себестоимости работ, %; З пл - удельный вес заработной платы по плану; З см - удельный вес основной заработной платы по смете.

Коэффициенты К п, К в, К 3 , входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенностей.

В строительном производстве возможно применение других мер по снижению себестоимости СМР, обоснованных как практически, так и теоретически.

Одной из основных целей любой строительной организации является получение прибыли за счет оптимизации объемов производства, а также за счет снижения издержек производства.

Снижение затрат достигается путем экономии всех видов ресурсов, потребляемых в производстве и при проведении строительно-монтажных работ.

Значительную долю (до 20%) в структуре затрат занимает оплата труда. Следовательно, снижение трудоемкости СМР, рост производительности труда и сокращение численности административноуправленческого персонала - одна из актуальных задач снижения затрат производства. Это можно осуществить за счет механизации производства, разработки и применения прогрессивных, высокопроизводительных технологий (например, увеличения сборности строительства), замены и модернизации устаревших строительных машин и механизмов, их более эффективного использования.

Важнейшее значение для повышения производительности труда имеет улучшение его организации: подготовка рабочего места, полная его загрузка, применение передовых методов и приемов труда и т.п.

Материальные ресурсы занимают более 60% в структуре затрат на строительство. Таким образом, экономия этих ресурсов и их рациональное использование имеет большое значение. Это достигается за счет ресурсосберегающих технологий, рационального снабжения и хранения материальных ресурсов. Необходимо осуществлять входной контроль за качеством поступающих от поставщиков сырья и материалов, конструкций и изделий.

Снижение затрат на строительство и производство может осуществляться за счет оптимизации величины партии закупаемых материалов, особенно в условиях инфляции или сезонности работ; реорганизации управления строительным производством; выбора рациональных темпов и сроков строительства; оптимизации номенклатуры выпуска продукции и типов работ; диверсификации производства; применения эффективного маркетинга; сокращения накладных расходов; сокращения отходов и потерь; ликвидации брака; оптимизации применения факторов производства и т.п.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № 9 Составление локального сметного расчета

Исходные данные:

На строительном объекте средней школы № 48 г. Н.Новгорода производятся общестроительные работы, а именно кладка стен наружных - 8 куб. м; армирование кирпичной кладки стен - 0,21 т; оштукатуривание поверхностей - 60 кв.м; вывоз мусора - 25 куб. м.

Используя федеральные единичные расценки на строительные работы, произвести локальный сметный расчет. При этом накладные расходы составляют 122% от ФОТ кладки стен и 105% от ФОТ оштукатуривания поверхностей стен. В свою очередь, сметная прибыль составляет 65% от ФОТ кладки стен и 55% от ФОТ оштукатуривания поверхностей стен. Повышающий коэффициент в ценах 2004 года составляет 2,86, а НДС - 18%.

Решение: (представлено таблицей).

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

• 1. Что такое издержки производства?
• 2. Какие виды издержек вы знаете?
• 3. Как определяются переменные издержки?
• 4. Из каких статей состоят постоянные издержки?
• 5. Как определяется маржинальный доход?

В. Как определить точку безубыточности?

• 7. Какие показатели включают в себестоимость продукции?
• 8. Какие виды калькулирования затрат вы знаете?
• 9. В чем отличие цеховой и производственной себестоимости?
• 10. Структура сметной себестоимости.
• 11. Методы определения сметной стоимости.
• 12. Как определяются накладные расходы в строительстве?
• 13. Как определяется сметная прибыль в строительстве?
• 14. Что такое сметное нормирование?
• 15. Функция сметной документации.
• 16. Значение и роль локальной сметы.

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1

(локальная смета) на ср. школе № 48 г. Н.Новгород (наименование работ и затрат , наименование объекта)

Обоснование:

Сметная стоимость руб. 48 404,65 Средства на оплату труда руб. 1871,18

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 01.07.2004 г.

• 17. В чем отличие плановой и фактической себестоимости строительно-монтажных работ?
• 18. Назовите пути снижения затрат на производство.

ЛИТЕРАТУРА

• 1. Экономика организаций (предприятий): Учебник/Под ред. проф. В.Я. Горфинкеля и проф. В.А. Швандара. - М.: Юнити, 2003.
• 2. Экономика строительства: Учебник / Под общ. редакцией И.С. Степанова. - М.: Юрайт-Издат, 2003.
• 3. Экономика строительства: Учеб, пособие / Е.А. Толмачев, Б.Е. Монахов. - М.: Юриспруденция, 2003.
• 4. Чистов Л. Экономика строительства. - СПб.: Питер, 2001.
• 5. Определение стоимости строительной продукции. - М.: Книга-сервис, 2003.

В результате изучения раздела студент должен:

• иметь представление о затратах, включаемых в издержки производства, особенности отраслевой структуры себестоимости продукции;
• знать виды себестоимости продукции;
• уметь составлять калькуляцию и смету затрат.

Уровень себестоимости строительной продукции в значитель-ной мере определяется самим предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сло-жившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себес-тоимость продукции существенно влияет рациональное и эф-фективное использование этих ресурсов.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ мож-но достичь за счет:

Применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслужива-ние строительных машин и механизмов);

Повышения сменности с изменением режима работы строи-тельных организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной технологии;

Реорганизации управления строительным производством;

Экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые тре-буют привлечения научных методик, обширной информацион-ной базы, экономически высококвалифицированных управлен-ческих кадров:

Выбор рациональных темпов, сроков строительства;

Оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ;

Определение рациональной степени использования произ-водственной мощности;

Политика обновления строительных машин;

Набор эффеткивного портфеля запасов;

Оптимальное управление запасами сырья, материалов, кон-струкций;

Профессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижения себестоимости СМР (См) можно достичь за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конст-рукции и определить по формуле

Б. Снижение себестоимости СМР (Св) за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин л механизмов можно рассчитать по формуле

В. Снижение себестоимости СМР от овышения производительности труда за счет увелечения сборности строительства определяется по формуле

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокращение накладных расходов».. В этих целях составляется реальная смета закладных расходов и делается сопоставление ее с размером на-кладных расходов, предусмотренных в сметной стоимости СМР. При разработке накладных расходов учитывается их сокращение по отдельным статьям сметы с учетом экономии от организа-ционно-производственных и хозяйственных мероприятий. При этом дополнительная заработная плата определяется на основе данных плана по труду, а расходы на социальное страхование — исходя из фонда заработной платы и установленных ставок от-делений на социальное страхование; расходы по медицинскому обслуживанию рабочих определяются на основе специальных расчетов; износ временных (нетитульных) приспособлений и устройств, сооружений рассчитывается исходя из установленных норм износа. Для дополнительного обоснования расчетов по со-ставлению сметы накладных расходов проводится расчет эконо-мии накладных расходов за счет относительного уменьшения их условно-постоянной части в связи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокращением продолжительности строитель-ства в планируемом периоде по сравнению с базовым годом.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьше-ние накладных расходов на величину, определяемую по формуле

Рост выработки в сравнении со сметой снизит накладные расходы на величину, определяемую по формуле

Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удель-ного веса основной заработной платы рабочих можно опреде-лить по формуле

Коэффициенты Кп, Кв, К3, входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенностей.

В строительном производстве возможно применение других мер по снижению себестоимости СМР, обоснованных как практически, так и теоретически.

Одним из важнейших факторов, способствующих повышению эффективности строительного производства и инвестиций в целом является снижение себестоимости строительно-монтажных работ.

Для обеспечения намеченного уровня снижения сметной себестоимости разрабатываются организационно-технические мероприятия, иными словами, устанавливаются возможности снижения издержек производства за счет измерения планового объема и структуры строительно-монтажных работ, роста производительности труда, более экономного использования материалов, уменьшения транспортных и заготовительно-складских расходов, улучшения использования машинного парка, повышения сменности работы, сокращения простоев. Таким образом, определяется уровень снижения сметной себестоимости по отдельным статьям затрат, предусмотренных сметой. Но поскольку часть затрат строительного предприятия возмещается застройщиком сверх договорной сметной стоимости, то для соблюдения сопоставимости с фактическими расходами плановая себестоимость должна включать суммы компенсаций и льгот. Следовательно, плановая себестоимость строительно-монтажных работ исчисляется исключением из договорной (сметной) стоимости (без НДС) сумм плановых накоплений и заданий по снижению сметной себестоимости этих работ и добавлением сумм компенсаций, причитающихся с застройщика сверх сметной стоимости.

Основными направлениями снижения себестоимости строительно-монтажных работ являются:

Сокращение затрат на материалы. Материальные затраты составляют 30-60% от всех издержек производства и включает стоимость приобретенных сырья и материалов, топлива и энергии всех видов, крупных комплектующих изделий и полуфабрикатов, выполненных для предприятия сторонними организациями, услуги производственного характера, потери от недостачи материальных ресурсов (в пределах норм естественной убыли). Специфическим слагаемым материальных затрат является износ инструментов, приспособлений лабораторного оборудования и других средств труда, не относимых к основным фондам, износ спецодежды и других мало ценных предметов.

Очевидны три основных на правления снижения материальных затрат:

1) Поиск и покупка относительно недорого сырья и материалов осуществляется посредством анализа предложений поставщиков по сложившимся связям или по средством обращения на товарную биржу. Исходя из котировки цен на биржах, а также зная цены на материалы и сырье прежних поставщиков, можно сделать вывод, где и за сколько приобретать материалы. Из затрат на сырье, материалы, топливо, включаемых в себестоимость продукции, исключается стоимость возвратных от ходов по цене их возможного использования в своем производстве. Эта цена может быть ниже цены приобретения, если использование отходов в своем производстве требует повышенных затрат (из единицы отходов получается меньше готовой продукции, чем из единицы исходного сырья или материала). Если отходы реализуются на сторону, то они вычитаются из общей суммы материальных затрат по цене фактической реализации, которая как правило, равна полной цене исходного материального ресурса.

2) Следующий путь сокращения затрат - это меры по недопущению перерасхода сырья и материалов. К числу факторов, определяющих перерасход, относятся:

Сверхнормативные потери при транспортировке;

Небрежное обращение при производстве работ;

Использование в производстве материалов более высокихмарок и сортов, чем это предусмотрено нормами;

Переделки некачественно вы полненных работ;

Некачественная приемка, не правильное хранение;

Недостачи, хищения.

3) Сокращение затрат на сырье и материалы посредством их экономии производится за счет ряда факторов, к которым относятся:

Сокращение потерь против установленных норм естественной убыли;

Продление сроков оборачиваемости вспомогательных устройств по сравнению с действующими нормами;

Применение новых видов материалов (замена материалов).

Следует обратить внимание на проблемы снижения материальных затрат, связанных с использованием природного сырья, работа ми и услугами сторонних организаций, в том числе транспортных.

Важнейшее значение в борьбе за снижение себестоимости строительно-монтажных работ имеет соблюдение строжайшего режима экономии на всех участках производственно-хозяйственной деятельности предприятия, последовательное осуществление на предприятиях режима экономии проявляется прежде всего в уменьшении затрат материальных ресурсов на единицу продукции, сокращении расходов по обслуживанию производства и управлению, в ликвидации потерь от брака и других не производительных расходов.

Снижение себестоимости строительно-монтажных работ (С с, в процентах) как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по формуле:

где Умо - удельный вес затрат на материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкций в процентах к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ);

Ур, Уц - соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций (данного вида).

Себестоимость строительно-монтажных работ за 2006 год составляет 22 914 000 тенге. В себестоимости работ входят материалы на материалы и конструкции составляют 8 450 000, т.е. 36,9% к сметной стоимости.

С 2010 года планируется использование эмульсионно-минеральных материалов на основе катионактивных эмульсий, что обеспечивает высокое качество материалов и продление строительного сезона.

Использование эмульсионно-минеральных материалов позволит снизить нормы расхода на 15%, а стоимость материалов снижается на 18%.

Таким образом, использование эмульсионно-минеральных материалов на основе катионактивных эмульсий позволит снижению себестоимости строительно-монтажных работ на 11,1807%.

Одним из резервов снижения себестоимости строительно-монтажных работ является сокращение накладных расходов, кото рые занимают значительный удельный вес в сметной стоимости выполняемых работ.

Накладные расходы в строительных организациях определяются дифференцированно по нормам, которые зависят от значения и характера работ. Предельные нормы накладных расходов применяются для определения сметной стоимости строительства и расчетов между заказчиком и подрядчиком. Базой для исчисления накладных расходов для строительно-монтажных работ является сметная стоимость прямых затрат. Средняя норма накладных расходов в строительстве составляет 26% от сметных прямых затрат.

Накладные расходы подраздляются на четыре группы:

1) Административно-хозяйственные расходы - основная и дополнительная заработная плата административно-управленческого илинейного персонала, командировочные, подъемные и другие расходы, связанные с перемещением, разъездом и содержанием легкового транспорта, канцелярские, почто вые, телефонные и другие расходы.

Расходы по обслуживанию рабочих - дополнительная заработная плата рабочих, отчисления на социальное страхование, охрану труда, технику безопасности и т.п.

Расходы по организации и производству работ - содержанию пожарной и сторожевой охраны, износ временных (не титульных) сооружений и приспособлений, малоценного инвентаря и инструмента, благоустройство строи тельных площадок, подготовка объектов строительства к сдаче.

Прочие накладные расходы - проценты, штрафы, пени и прочие непроизводительные затраты, относимые в учете на накладные расходы.

В условно-постоянные рас ходы включаются следующие статьи: административно-хозяйственные расходы; расходы на противопожарную и сторожевую охрану; износ временных, нетитульных сооружений и приспособлений; расходы на охрану труда и технику безопасности; расходы по благоустройств строительных площадок. Удельный вес этих рас ходов в общей их сумме составляет примерно 50-60%.

Размер накладных расходов как в целом, так и по отдельным статьям затрат зависит от годового объема строительно-монтажных работ и их структуры, продолжительности строительства, производительности труда, величины основной заработной платы рабочих. Наличия и качества инструмента, инвентаря, временных зданий и сооружений, организационной и производственной структуры управления и других факторов.

Уровень расходов по отдельным статьям, их группам, а также по всему комплексу накладных расходов зависит от влияния от дельных или нескольких одноврменно действующих факторов:

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов (Сп) на величину:

где Кп - доля условно-переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей накладных расходов;

Н нр - величина накладных рас ходов в процентах к себестоимости работ;

Т пл, Т н - плановая и нормативая продолжительность строительства.

Таким образом, из сметы расходов доля условно-переменной 40% от общей суммы себестоимости, величина накладных расходов составляет 26%

Нормативная продолжительность работ составляет 60 дня

Плановая продолжительность работ составляет 75дня.

Принцип, заложенный в механизм формирования средств на оплату труда, заключается в том, чтобы не допустить дальнейшего роста заработной платы, не связанного с динамикой (ростом или падением) объемов производства.

Установлено, что предприятие нормально функционирует, имея 20-25% рентабельности и предел в 30% позволил бы предприятию использовать прибыль не только на текущие нужды, но и на развитие инфраструктуры.

Сокращение затрат на оплату труда. Предприятию предоставляется возможность самостоятельно в зависимости от наличия средств, трудового стажа работающих, их квалификации и способностей, устанавливать разряд, уровень заработка каждому работнику, регулировать оплату труда в зависимости от набора потребительской корзины.

Дальнейшая работа по совершенствованию оплаты труда охватит:

изменение поощрительных систем (отказ от изменений дифференциации и множества премиальных систем);

введение системы тарифных соглашений, коллективных договоров;

расширение участия трудящихся в прибылях, которое даст возможность кардинально реформировать оплату труда, поднять некачественно новый уровень саму систему мотивации труда;

Регулировать оплату труда на основе закона и контрактных форм;

Введение на предприятиях систему соотношения роста производительности труда, объемов производства.

Существуют и другие мотивы к труду. В частности рекомендуется использование регуляции режимов рабочего дня: неполный рабочий день, работа во внерабочее время с обязательным стимулированием, неполная рабочая неделя, разделение объема работ между сотрудниками, премирование отгулами.

Набор льгот и компенсаций может включать в себя как оплачиваемые предприятием услуги (дополнительные выплаты по болезни, оплата жилья, выплаты по страхованию), так и представление дополнительного свободного времени.

Все вышеперечисленное даст возможность кардинально реформировать оплату труда, поднять заинтересованность рабочих кадров, повысить производительность труда, снизить себестоимость продукции, услуг.

В связи с этим, для снижения расходов на оплату труда и соответственно снижение отчислений на социальное страхование следует использовать виды выплат работникам, не включаемые в себестоимость продукции. Так, следует иметь в виду, что в себестоимость товарной строительной продукции не включаются: материальная по мощь, подарки, вознаграждения по итогам работы за квартал, год, оплата дополнительно предоставляемых по решению трудового коллектива (сверх предусмотренных законодательством) отпусков работникам, в том числе женщинам, воспитывающих детей, надбавки к пенсии, единовременные пособия уходящим на пенсию ветеранам труда, доходы (дивиденды, проценты), выплачиваемые по акциям трудового коллектива, вкладам членов трудового коллектива в имущество предприятия, а также другие выплаты производятся за счет при были, остающейся в распоряжении и за счет специальных источников. Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих (С) можно определить по формуле:

где К з - коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы;

Н нр. - величина накладных рас ходов в процентах к себестоимости работ;

З пл - удельный вес заработной платы по плану;

З см - удельный вес основной за работной платы по смете.

Снижение затрат по эксплуатации машин, механизмов. Особое внимание следует обратить на эксплуатацию машин, механизмов и другого оборудования и не допускать перерасхода по этой статье затрат.

Очевидны три основные причины перерасхода затрат на эксплуатацию машин, механизмов, оборудования:

Во-первых, резкий рост цен на энергоносители и возрастание других эксплуатационных затрат;

Во-вторых, малоэффективное использование техники и оборудования (например, недостаточная загрузка техники, применение ее не по прямому назначению и т.д.);

В-третьих, приписки невыполненных механизированных работ. Если в первую причину перерасхода (из-за резкого роста цен на энергоносители и на другие эксплуатационные затраты) ликвидировать практически невозможно (разве что уменьшить парк машин и на этом, что-то сэкономить), то вторую и третью причины можно ликвидировать собственными силами.

В целях выявления резервов снижения себестоимости использования техники и оборудования следует проверить: нет ли завышения в затратах на возведение временных устройств и приспособлений, которые по действующему положению относятся на эксплуатационные расходы, как единовременные затраты; не допускается ли перерасход топлива смазочных материалов; причины простоев машин (конкретные виновники); вы полнены ли все предусмотренные сметой ремонтные работы и не превышает ли фактическая их стоимость сметную; правильно ли распределены расходы на эксплуатацию машин и механизмов по отдельным объектам и др.

Транспортные расходы включают в себя затраты на перевозку сырья, материалов, топлива, оборудования, готовых изделий и других грузов.

Необходимо разобраться подробно с каждой из причин пере расхода затрат на транспортное обслуживание и разработать (реализовать) мероприятия по их ликвидации.

Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период можно прогнозировать исходя из планируемого повышения норм выработки машин по формуле:

где У мех - уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполнения работ, в процентах;

П уп - доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строи тельных машин в общей стоимости работ, в процентах;

Р мех - планируемый процент увеличения выработки машин.

Эту формулу можно использовать для оценки затрат как в целом по производственной программе, так и, например, при оценке изменения себестоимости в случае за мены отдельной машины.

Сокращение производственных потерь. При рассмотрении других комплексных статей себе стоимости необходимо учитывать, что расходы на подготовку и освоение производства, потери от брака, прочие производственные расходы представляют собой производственные потери. Основная часть расходов на подготовку и освоение производства связана с разработкой новых видов матери лов и конструкций, новых технологических процессов. Фактические затраты на эти цели сначала учитываются в составе расходов будущих периодов, а затем списываются постепенно на себестоимость продукции, исходя из планируемого срока их полного возмещения и планируемого объема строительно-монтажных работ в этот период.

Наиболее распространенными производственными потерями являются потери от брака. Устранение этих потерь является существенным резервом снижения себестоимости продукции. Для определения потерь от брака, относимых на себестоимость продукции, к себестоимости окончательно забракованных работ прибавляют затраты на исправление брака и из полученной суммы вычитают стоимость брака по цене возможного их использования, суммы удержания с виновников брака и суммы возмещения убытков, фактически взысканные с поставщиков за по ставку недоброкачественных мате риалов или полуфабрикатов.