Запрет на регистрационные действия квартиры как проверить. Как проверить наличие обременений на квартиру

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с . Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да и что такое обременение? Лучше подробно объяснять каждому потенциальному покупателю .

Данное условие сказывается на заключении договоров. Проще говоря, его (договор) намного сложнее составить и подписать, если есть какое-либо обременение. Но для начала выясним, какие вообще существуют виды обременений.

Виды обременений

1. Ипотечное.
2. Арендное.
3. Рента.
4. Арест.
5. Доверительное управление.
6. Из-за ребенка.
7. Из-за прописанного человека.
8. Разрешение от супруга.

Мы только перечислили все виды обременений, а описание каждого из них в подробном виде следует далее. Для начала важно знать, что обременение – это ограниченные права на собственность из-за ряда причин.

Как выяснить «юридическую чистоту» жилплощади

Перед подписанием договора купли-продажи, передачи денежных средств, да и вообще каких-либо встречных действий, нужно выполнять проверку документов собственника, а также всего, что связано с объектом продажи.

Составим для начала самый примитивный план действий по проверки сомнительной недвижимости:

1. Проверяем хозяина (продавца) на наличие полномочий. Нужно знать наверняка, что данный гражданин вправе распоряжаться квартирой, дачей или домом в полной мере.
2. Проверяем жилье на обременения (об этом очень подробно далее). Это обязательное и важнейшее действие. Если вы не выполните такую работу, то любые обременения, связанные с объектом, после завершения сделки переходят именно вам.
3. Проверяем зарегистрированных граждан в данной квартире. Если все же от вас утаивали человека с пропиской, то лучше выяснить возможные последствия после сделки. Бывают исключения из правил, когда даже суд не может годами принудить ряд граждан к выписке. В объекте недвижимости не должны быть прописаны: дети на социальной поддержке, пенсионеры, уголовные элементы и лица с нестабильным психическим здоровьем.
4. Важно знать про обременения, связанные с третьими лицами. Проще говоря, квартира, дом или дача не должны: сдаваться в аренду, находиться в залоге, не под арестом и не рассматривается в суде в качестве предмета тяжбы.
5. Все ремонтные работы, связанные с перепланировкой, должны быть занесены в документы.
6. На любой объект недвижимости не должно быть претензии по наследству, иначе это уже обременение.

Общие способы проверки жилья на обременение

Проверка вторичного жилья осуществляется по данным способам:

Способ 1. В режиме онлайн через Росреестр

По данной ссылке заполняется форма. Конечно, отправлять запросы в подобные сервисы – дело не минутное. Чтобы удостовериться в объекте, нужно ввести в критерии поиска следующее:

• Условный номер;
• Номер государственной регистрации права;

Сделав запрос, Вы узнаете о наличии обременения, плюс сервис предоставить информацию еще и о дате получения. Данный сервис работает без вознаграждения, то есть вы просто набираете в поисковике www.rosreestr.ru и делаете запрос.

Способ 2. В ЕГРН

Получаем выписку на интересующий вид имущества. Еще аналогичная процедура осуществляется Многофункциональным центром. В этих организациях выдадут документ, имеющий юридическую силу.

В данном документе будет вся информация:

• Имена всех собственников;
• Наличие обременения. Эта информация заносится в 4 графу, где при отсутствии обременения (ограничения) будет написано «Не зарегистрировано»;
• Точный адрес;
• Общая и жилая площадь.

Имея выписку на руках, не спешите радоваться, ведь необходимо правильно ее сверить с другими документами. Важно знать, что данные по бумагам с рук собственника должны совпадать со всеми графами в выписке ЕГРН. Даже серию и номер паспорта лучше проверить несколько раз.

Отнеситесь к этой несложной сверке как можно сосредоточеннее, ведь могут быть фальсификации, сговор лиц для незаконного проведения сделки и многое другое.

Как бы это не звучало странно, но после обращения в Росреестр и ЕГРН идет проверка психического состояния собственника жилья. Бывают махинации на рынке вторичного жилья и с подделкой справок о здоровье. Но это уже другой разговор…

Продать недвижимость с обременением

Ранее мы описывали все обременения, а сейчас подробно разберем каждый случай при продаже.

1. Ипотека

Косультанты отмечают три рабочих варианта для сбыта недвижимости с таким ограничением:

• Реализация за наличные;
• Реализация в случае, если покупатель уже связан с ипотекой;
• Реализация недвижимости через банк.

Каждый правильный ипотечный договор имеет условия, согласно которым заемщик вправе продавать или дарить объект недвижимости (чаще всего жилую площадь). Это допустимо даже без одобрения банка или организации, выдавшей ипотеку, при безналичном расчете. Но заемщик все равно должен гасить задолженность по условиям договора.

Как нужно действовать в таком случае?

Важно знать порядок действий при реализации за наличность:

1. Сообщить сотрудникам банка о своих намерениях и здесь же точно изложить причину, по которой вы собираетесь досрочно закрывать ипотеку;
2. Поиск нужного покупателя. Напомним, что жилье с ограничением, и поиск займет время;
3. Официально оформить задаток, затем провести его по счету;
4. Обязательно навестить отделение банка с новым хозяином, где и состоится досрочное погашение;
5. После успеха вышеуказанной процедуры, ограничение снято, а квартира продана.

Интересно, что в документы, указывающие на ипотечное обременение, вносят данные (штамп) об отмене ограничения. В самом конце, когда документы «юридически чистые», можно официально оформлять договор купли-продажи.

Продажа жилья «ипотечнику» — это те же самые этапы, но есть обязательное условие – получение выписки из , и сбор документов для банка покупателя. Плюс ко всему, нужно оценивать жилье обязательно.

Реализация обремененной ипотечной квартиры через банк – это уже другой подход. Сейчас подробно опишем, что нужно делать:

1. Обращаемся в банк, желая продать недвижимость, и закрыть обязательства;
2. Клиента находит банк или кредитная организация;
3. Сотрудниками банка будет оформлено соглашение, которое нужно далее подписывать покупателю и продавцу у нотариуса;
4. Банк для сделки должен организовать депозитную ячейку;
5. Оформляется договор купли-продажи строго через Регистрационную палату. Затем каждый из участников получает возможность забрать денежные средства и бумаги из ячеек.

Важно знать, что снимать обременение с квартиры, взятой по ипотеке в любом банке (Сбербанк, ВТБ 24 и любом другом), можно в ЕГРПНИ. Причем госпошлина за снятие обременения (новое свидетельство) составит всего 200 рублей.

2. Аренда

Проверяя все документы, Вы не нашли ничего, что бы указывало на обременение. Но вот вы получаете документы и ключи, а в квартире, к удивлению, живут люди по договору аренды, зарегистрированному официальным путем.

Конечно, продавать уже невозможно. Какие тогда предпринимать действия? На практике люди, к счастью, договариваются на словах, да и компенсацию всегда можно получить, если применить настойчивость.

Естественно, можно обращаться и в суд, но если срок договора это позволяет. Судебные споры могут только отнять силы, а результат не гарантирован.

В законе сказано, что смена собственника жилплощади не расторгает договор аренды. Люди, снимающие жилье по всем правилам, не виноваты в обстоятельствах, да и закон на их стороне.

Продажа реальна, но покупателю нужно сообщать о данном обременении.

3. Рента

Это договор о передачи имущества пожилым человеком плательщику ренты. Плательщик должен платить денежные суммы периодически или же в иной форме рассчитываться за получение в дальнейшем квартиры в собственность.

В Кодексе РФ есть статья 584. Согласно этой статье договор ренты следует нотариально заверять. Договор о передачи (отчуждении) квартиры обязательно фиксируют в Регистрационной палате.

Рента бывает:

• Постоянная. К получателям относят граждан и некоммерческие организации. Должна выплачиваться деньгами. Размер суммы прописан в договоре. Выплата по данному виду ренты предполагает не только деньги, но и услуги или работы по дому.
• Пожизненная (длится весь срок жизни получателя). К получателям относят граждан, являющихся собственниками жилья. Выплачивается строго денежными средствами по срокам, прописанным в договоре.

Продавать недвижимость с рентой можно, но на покупателя накладываются полные обязательства перед пожилыми людьми, что и является обременением.

Тот, кто получает ренту вправе вовсе отказаться от нее, расторгнув договор, если нет должного ухода или помощи.

В этом виде обременения нет ничего сложного, однако нужно учитывать, что бывают недобропорядочные пожилые люди, которые оформляют ренту до конца жизни, а в итоге у них оказываются внуки, претендующие на квартиру. Такой вариант заведомо проигрышный.

Любой недееспособный пенсионер может перейти в стадию «ребенка». Проще говоря, нужно брать риск в такой ситуации на себя, да еще и осуществить проверку пожилого человека на вменяемость (психоневрология) до подписания документов.

4. Арест

Сложнейшее обременение, лишающее прав на распоряжение недвижимостью. Иногда арест вообще запрещает даже использование имущества. Представитель какой организации может накладывать арест:

• Суда;
• Правоохранительных органов;
• Приставов.

Причины ареста:

• Судебное разбирательство относительно данного объекта. К примеру, из-за раздела имущества при разводе, судебное заявление об ущербе относительно квартиры.
• Долг. Перед частными и юридическими лицами. Арест осуществляется только из-за неплатежеспособности.
• Задержки по ипотечным выплатам. Банки идут навстречу, увеличивая сроки по оплате, но арест – это дополнительная мотивация для должника.

Вид ареста зависит от дальнейших действий с собственником жилой площади. А уже продавать такую квартиру – очень не просто. Нужно получать согласие именно там, где выписывали арест имущества. Сложнее всего добиться разрешения у банка. Но без этого действия недвижимость может быть вовсе продана через торги.

5. Из-за ребенка, прописанного человека

Прописанный в квартире несовершеннолетний или недееспособный – это препятствие для продажи, но выход есть. Можно попросить письменное согласие у опекунов.

Интересно, что ребенку или инвалиду можно просто иметь прописку, а не право собственности. Перед покупкой желательно увидеть справку, перечисляющую всех зарегистрированных лиц.

Важно знать, что продавать жилье с таким обременением по закону нельзя. Необходимо в официальном порядке предоставить ребенку или инвалиду в будущем прописку в аналогичной по метражу и условиям квартире.

6. Доверительное управление

Это передача некоторых полномочий на квартиру третьему лицу. Такая система выгода собственнику, не имеющему времени для поиска арендаторов. Хозяин недвижимости за собой оставляет право собственности, но еще навлекает легкое обременение. Дело в том, что подписав договор на оказание данной услуги, нельзя заниматься продажей собственности до истечения его срока или же расторжения.

Договор купли-продажи с обременением

Что важно для покупателя из этого договора? Самое главное в любой сделке – это риск. Нужно знать наверняка на кого он возлагается. Ведь обратившись, в крайнем случае, в суд, можно опираться на один только договор.

Именно в этом договоре обязательно указывают:

• Данные покупателя и продавца;
• Абсолютно все данные, относящиеся к объекту сделки;
• Расчеты, их порядок и итоговая стоимость.

Почему продать квартиру с обременением — это не проблема? Ответ на видео

На видео ниже разъясняются некоторые нюансы продажи квартиры с обременением, которые значительно упрощают процедуру ее продажи.

Единый государственный реестр недвижимости отражает любые изменения, связанные с жилым имуществом. Данное право прописано и в градостроительном кодексе (статья 131). Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Чем усложняет присутствие обременений на жилище, какие существуют его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями?

Что представляет собой обременение на квартиру?

В некоторых вариантах, которые были предусмотрены законодательством, на распоряжение недвижимостью накладывается лимитирование. Регистрация его случается в последующих ситуациях:

• если приобретение жилплощади было реализовано за счет кредитных средств;
• если имело место получение займа при залоге жилища;
• при оплате цены в рассрочку либо с условием откладывания внесения средств на счет торговца;
• при получении ареста по указанию суда либо приставов-исполнителей;
• если продажа была согласована с отчуждением.

Виды обременений жилой площади

Можно выделить такие типы обременений:

1. Ипотека - происходит по соглашению с банковской структурой.
2. Залог - осуществляется при взаимодействии с кредитной компанией.
3. Рента - производится при составлении соответствующего договора.
4. Арест - происходит при наложении меры Общегосударственной Службой Сотрудников ФССП РФ при постановлении распоряжения суда с целью реализации на торгах для аннулирования долга при формировании исполнительного листа.
5. Доверительное управление - при заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются отчасти новому владельцу, переход принадлежности вероятен в случае гибели исполнителя или при остальных критериях, скоординированных сторонами.

Рассмотрим детальнее несколько видов.

Ипотека

Предполагает получение денег в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость финансовой организации. Так как обладатель получил средства, то он должен предоставить организации вескую гарантию их оборотной передачи.

Рента

Обеспечение обладателя недвижимости всем необходимым для жизни на протяжении оговоренного срока либо пожизненно дозволяет получить в собственность его квартиру. По данной причине продажа такой квартиры, которая должна в дальнейшем перейти к новому владельцу, исключается.

Если же сегодняшний обладатель раздумал передавать недвижимость, либо более не прибегает к поддержке второй стороны, требуется аннулировать контракт. Кроме того, в этом случае потребуется возврат средств, которые были затрачены на уход за обладателем квартиры.

Доверительное управление

Способ с доверительным управлением предполагает присмотр за собственностью стороннего лица. Контракт составляется на определенный срок, права отчасти передаются временному владельцу. К примеру, при выезде за границу обладатели хотят, чтобы за их недвижимостью наблюдали и вовремя оплачивали приходящие платежи. Данное распоряжение может быть расторгнуто раньше срока только при гибели исполнителя либо по обоюдному согласию сторон.

Какие проблемы может нести для собственника и покупателя квартира с обременением?

Обладатель квартиры, который в силу специфичных обстоятельств не снял ограничения и выполнил передачу прав, будет обязан разбираться с появившимися трудностями. Владельцы жилья, желающие знать, как реализовать квартиру с обременением, должны обратиться за профессиональной юридической помощью. Лучше всего получить одобрение юрисконсульта, который способен прояснить все аспекты ситуации и найти более выгодное решение.

Если же продажа квартиры уже состоялась, а ограничения не были сняты, то будет нужно потратить достаточное количество времени на решение проблем с трибуналом и свежеиспеченными собственниками. Платеж всех затраченных средств на осуществление совещаний и принятие решений будут взыскиваться непосредственно с бывшего собственника квартиры. Отсюда ясно, что собственнику квартиры, когда он решает ее продавать, выгоднее и безопаснее заранее подумать о данных вопросах.

Клиент также подвергается угрозе при приобретении обремененного недвижимого имущества. Существующие ограничения не разрешают ему полноценно распоряжаться собственностью. Возврат средств до урегулирования вопросов также неосуществим, а судебные рассмотрения могут продолжаться долгие годы.

Принципиально учесть и потенциал абсолютного распоряжения правом собственника. В неких вариантах будет нереально проживание (наличие арендаторов либо бессрочных жителей), а аннуляция контракта, возврат израсходованных денег и оборотная передача квартиры буду достаточно долгим процессом. Потому предупредить такие явления нужно перед приобретением недвижимого имущества. Клиент понизит риск в проблемной сделке при изучении домовой книжки, информации о квартире, ее ограничениях. Это позволит не допустить последующих тяжб и утраты собственного времени и сил.

Как проверить обременение на квартиру в интернете?

Получить данные об ограничениях на продажу, мену, дарение либо внесение в качестве залога или оформлению сделки ипотеки можно, заказав выписку по объекту. Производится это действие одним из методов:

• методом направления запроса в интернет представительство Росреестра;
• через коммерческий портал;
• в подразделениях Росреестра либо МФЦ, которые выполняют функцию посредника между получателем услуги и муниципальным учреждением.

Стоит заметить, что большинство людей боятся оплачивать либо регистрировать услуги через государственные порталы. За услуги необходимо заплатить пошлину, на представленных ресурсах тарифы предусмотрены работающим законодательством. Оплата через интернет производится с интернет-счетов, открытых в банковских учреждениях, с дебетовых карт или наличными средствами в кассе вашего банковского партнера.

Рекомендации и инструкции по получению выписки через интернет

Как проверить наличие обременения на квартиру? Рассмотрим вариант проверки обременения на квартиру, получения данной справки через интернет, а конкретнее, через государственный ресурс Росреестра.

1. Для начала необходимо в поисковике найти данный государственный веб-портал.
2. На официальном сайте Росреестра следует перейти во вкладку «Получение выписки». Здесь необходимо очень внимательно заполнить представленные поля, следует обратить особое внимание на адрес нахождения объекта. Очень важно, чтобы указанный адрес совпал с фактическим адресом, имеющимся в базе государственного портала.
3. В данной вкладке можно так же проверить обременение квартиры по кадастровому номеру.
4. После успешного заполнения информации в предоставленном окне и тщательной проверки можно нажимать на пункт «Сформировать запрос».
5. Далее появится новое окно, в котором следует еще раз просмотреть введенные данные на действительность. Если все заполнено верно, жмем далее.
6. В следующем окне будут предоставлены сведения по обременениям.

Сведения обновляются в базе Росреестра, к сожалению, нерегулярно, поэтому при проверке может быть расхождение информации с настоящими данными. Избавиться от проблем и проверить обременение на квартиру можно, заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ, сейчас - "Мои документы").

Выписка из Росреестра

Проверить обременение на квартиру можно через Росреестр. Какую справку необходимо запрашивать в Едином государственном реестре недвижимости? Полное название нужного документа выглядит так «Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об существенных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как правило, объектом недвижимости в договоре выступает квартира.

Где проверить обременение на квартиру? Нужно обратиться в Росреестр. Если заказ справки осуществляется через Единый Государственный Реестр Недвижимости, то о достоверности и актуальности на данный период предоставленных сведений можно не сомневаться.

Как понять, есть ли обременение на квартиру?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? В полученной справке от Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо обратить внимание на несколько пунктов. Внимательно просматриваем раздел второй, в частности пункт 4, который называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если в данном пункте имеется прочерк или же присутствует надпись «Не зарегистрировано», то на квартире не числится обременений.

В случае если на квартире имеются такого рода ограничения, в справке четко прописывается, что именно, например, будет указан вид обременения «Залог, полный объект, ипотека» и так далее. В справке четко будет прописано, что квартира находиться в залоге у такого-то Банка на N срок с N числа, так как она была приобретена в ипотеку.

Нюансы при проверке обременения на квартиру

Как проверить квартиру на обременение при покупке? Запросить выписку по квартире может фактически любое лицо, однако обратиться в Бюро технической инвентаризации может только владелец помещения либо наследник на основании подтверждающих такое право документов.

Выслать запрос можно лишь при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для людей и организаций, а также зависит от процедуры оформления обращения. Тарифы постоянно меняются, потому в целях недопущения трудных ситуаций с недоплатой лучше всего лично перед запросом просмотреть на сайте Налогового Кодекса РФ нынешний размер пошлины. На период 2017 года имеются такие значения: госпошлина за получение общедоступной информации из списка для физлиц составляет 280 руб. Документ будет выслан на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Как продать или приобрести недвижимость с обременением?

Реализация передачи прав становится вероятной только после отстранения от каких-либо запретов. Как проверить, есть ли обременение на квартиру перед продажей? Точно так же, как и в других случаях. Если на недвижимость осуществлен арест, наилучшим выходом будет урегулирование конфликта с муниципальными службами.

Ипотека востребует возвращения кредитору взятых средств, а при сдаче в аренду нужно обсудить с сегодняшними жителями необходимость переезда. Почти все из случаев решаются довольно-таки быстро, но некие требуют значимых издержек по времени. Все аспекты отягощения нельзя скрывать от покупателя. Почти всегда человек, который желает стать владельцем жилой комнаты, прибегает к ухищрениям и помогает владельцу решить делему с ограничением.

Покупка обремененной квартиры производится после изучения всех бумаг по сегодняшнему ограничению и его особенных чертах. Осуществлять заключение контракта по продаже и приобретению нужно у нотариуса. При заключении договора нужны дополнительные бумаги о способности проведения операции. Специалист создаст отдельный документ, в котором будут прописаны все условия и факторы передачи и распоряжения новым обладателям.

Попечительское разрешение на продажу также следует реализовывать. Любой вид лимитирования обладает своими особенностями и должен подкрепляться рядом документации, которая подтверждает достоверность составляемого контракта.

Как проверить, снято ли обременение квартиры?

Снятие обременения основывается на получении подтверждающей справки от организации, устанавливавшей ранее ограничения. Для банка такой справкой будет являться документ о закрытии ипотеки, для государственных органов справка об отстранении воспрещений в связи с выплатой долгов. Получение бумаг проводится после подачи и изучения обращения по решению проблемы об обременении. Для клиента принципиальным шагом для покупки станет проверка квартиры на снятие обременения. Так, нужно удостовериться в корректности решения с помощью доказательства от Госреестра. Выяснить отсутствие обременений можно, обратившись в подобающую службу и получив выписку по недвижимому имуществу.

Как правильно снять обременение с квартиры

Выдержка из ЕГРП на недвижимое имущество и возможность договоров с ним содержит все данные по обременению и включает информацию по проводимым до этого операциям. Пригодится документ, как продавцу, так и покупателю.

Срок действия данной выписки с момента получения составляет порядка месяца. Самыми достоверными данные считаются в течение первых нескольких дней после получения справки. Срок на сбор информации и ее упорядочивание составляет около 3-4 дней.

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.

Что такое обременение

Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.

Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

• договор аренды;
• договор пожизненного содержания или ренты;
• опека;
• нахождение объекта в доверительном управлении;
• арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.

Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать – есть ли обременение

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.

Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.

Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:

• личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
• получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru .

Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.

Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.

Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.

В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.

Наличие среди прописанных несовершеннолетних требует также внимательного отношения. Потому как по достижению совершеннолетия эта категория граждан может требовать защиты своих ущемленных прав (например, при проведении приватизации) в суде и даже оспорить правомерность сделки.

При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость. Что в 2019 году подразумевается под обременением жилой недвижимости?

Покупка жилья без предварительной проверки может иметь крайне неблагоприятный исход.

Право на недвижимость может сопровождаться различными ограничениями. Что понимается под обременением квартиры в 2019 году?

Общие моменты

Приобретая жилье, необходимо выполнить ряд действий, направленных на проверку юридической «чистоты» объекта.

Это убережет потенциального собственника от неприятных открытий в будущем. В частности необходимо:

• проверить документы на недвижимость, их подлинность и правомерность;
• получить ;
• убедиться в отсутствии судебных тяжб.

Российское законодательство допускает продажу/передачу квартиры с обременением, за исключением отдельных случаев.

Но покупатель должен знать, что на объект наличествуют ограничения. Любые ограничения на жилье считаются обременением.

Прежде всего, ограниченность касается возможности свободно распоряжаться жильем без получения согласия на то от третьих лиц.

Значит, не удастся продать квартиру или подарить, если заинтересованное в лицо не даст своего согласия.

Но не всегда продажа обремененного жилья является умыслом мошенников. Некоторые покупатели и сами не прочь . Взамен они получают скидку на покупку.

Порой квартира с юридическими проблемами может реализоваться вполовину своей истинной стоимости. Величина уценки зависит от сложности процедуры по снятию обременения.

Основные термины

Обременением именуется процесс, действие либо событие, направленные на уменьшение возможностей изменения текущего состояния объекта или уменьшение свободы действий субъекта.

То есть обременение это в определенной степени ограничение свободы. Относительно недвижимости обременение предполагает ограничение прав на недвижимость.

Обременением, как правило, выступать как запрет на свершение действий. Но кроме того жилье может обременяться правом требования со стороны третьих лиц.

Например, покупатель приобрел жилье, но спустя какое-то время выяснилось, что в нем прописаны лица, не подлежащие выселении.

То есть, выписать их не получится, даже через суд. Нельзя принудительно выписать:

• лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, которые по возвращению вправе заселиться по прежнему адресу проживания;
• несовершеннолетних граждан;
• солдат срочного призыва, несущих службу;
• инвалидов.

Возможна и такая ситуация, что для покупки квартиры использовался .

Но после покупки право собственности не было оформлено в долевую собственность всех членов семьи. В этом случае дети, по достижении совершеннолетия, могут заявить о своем праве на квартиру через суд.

Снимается обременение по ликвидации причины, вызвавшей его наложение. Но в отдельных случаях снять ограничение можно только через суд, что требует немало усилий и не всегда заканчивается успешно.

Как наложить физическому лицу

Возникает обременение на основании договора или закона. При этом инициатором его может выступать как собственник, так и иное лицо, даже против воли владельца.

Физлицо вправе наложить обременение на квартиру, руководствуясь договором. Например, собственник недвижимости заключил в отношении квартиры .

Он сам или залогодержатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Точно также на основании заявления от собственника или заинтересованного лица и соответствующего договора регистрируются Росреестром обременения в виде ренты, ипотеки.

Другой вариант, когда объект недвижимости участвует в судебном разбирательстве. Если имеют место имущественные споры, то по определению суда может налагаться арест на имущество.

По заявлению заинтересованного лица суд принимает меры по обеспечению искового требования.

Правовая база

Основные виды обременений на недвижимое имущество перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…».

Наличие обременения вовсе не означает, что жилье нельзя купить или продать. Но покупателю желательно заранее узнать об имеющемся обременении.

Судом рассматриваются представленные истцом доказательства. Если есть основания, то выносится решение о снятии обременении. И в Росреестр собственник обращается уже с судебным решением.

Снятие обременения с квартиры зависит от характера ограничения и способа наложения. То есть значение имеет вид обременения.

Какие бывают виды

К наиболее распространенным видам обременения относятся:

• арест имущества;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• аренда;
• ипотека.

Арест на недвижимость налагается по решению суда. Следовательно, и для снятия обременения требуется участие судебных органов.

Налагаться арест может по причине накопления долгов перед кредиторами, просрочке , судебных тяжб о разделе имущества, решения вопросов о нанесении ущерба собственности.

Снимается такое ограничение только после погашения задолженности или исполнения условия, определяемого решением суда.

Рента предполагает, что собственник квартиры завещает недвижимость постороннему лицу в обмен на содержание и/или уход.

В подобном случае обременение сохраняется вплоть до смерти собственника. Расторгается в добровольном порядке или через суд.

В первом случае для снятия ограничений в Росреестр обращаются собственник и плательщик ренты с совместным заявлением. Во втором случае потребуется надлежащее судебное решение.

Потребуется регистрации на портале. Электронные заявки рассматриваются быстрее, чем бумажные.

Для сверки оригиналов документов с предоставленными сканами понадобится в назначенное время посетить отделение Росреестра.

Процедура снятия обременения может занимать от 30 до 60 дней. Это время необходимо для проверки подлинности документов.

В МФЦ

Подать документы на снятие обременения можно и через МФЦ по месту жительства. Плюс такого обращения в том, что сотрудники тщательно проверят полноту предоставляемого пакета документов и соответствие его требованиям.

Минус в увеличении времени на оформление. МФЦ выступает как посредник между заявителем и Росреестром.

Дополнительное время уйдет на взаимодействие структур. Если же потребуется подача дополнительных документов, то срок оформления еще более увеличится.

Возможно ли оформление дарственной в таком случае

Порой имеющееся обременение может не ограничивать право распоряжения, но идет оно после права собственности. В частности касается это дарственной с обременением.

Если имеется ограничение в виде ренты, то как таковое дарение возможным не представляется. Плательщик ренты еще не является владельцем, а собственник не вправе отчуждать недвижимость в пользу иного лица.

В подобном случае допускается только смена участников сделки по добровольному соглашению сторон.

Например, плательщик ренты передает свое право требования имущества иному лицу, которое берет на себя обязанности по выплате ренты.

В случае с дарение допускается только с согласия кредитора. При этом обязательно проверяется платежеспособность нового хозяина и сохранение гарантий по дальнейшим платежам.

Возможно оформление дарственной с условием ренты. При этом плательщиком ипотеки остается прежний владелец, который получает ренту от будущего собственника.

Оформлять в дар может и квартира, в которой прописаны посторонние лица. С правовой точки зрения для собственника особых трудностей не возникает, его праву ничего не угрожает.

Но прописанные лица могут воспользоваться своим правом проживания в квартире, а принудительно выписать их можно только через суд.

При доверительном управлении дарственная может оформляться с уведомлением временного хозяина. В этом случае оплату за управление получать будет новый собственник.

В случае аренды дарственная оформляется в обычном порядке. Но новый владелец не сможет воспользоваться правом распоряжения до истечения срока арендного договора.

При оформлении дарственной обязательно требуется регистрации перехода права собственности к новому владельцу.

Как образец дарственной с обременением договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: